Immobilienbewertung in Duisdorf
Duisdorf liegt im Westen Bonns und bildet mit der Rochusstraße und dem Wochenmarkt das lebendige Versorgungs- und Einkaufszentrum des gesamten Stadtbezirks Hardtberg. Der gewachsene Ortskern (Alt-Duisdorf) mit seiner Fußgängerzone verbindet sich mit familienfreundlichen Wohnsiedlungen und einer guten Anbindung über Busse und die Voreifelbahn (S 23). Diese Mischung aus Zentrumsfunktion, familiärem Charakter und solider Nahversorgung macht Duisdorf für Eigentümer und Familien gleichermaßen attraktiv. Gern gebe ich Ihnen eine fundierte Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Duisdorf.
Lage von Duisdorf im Stadtgebiet
14.601
Einwohner
Hardtberg
Stadtbezirk
5
prägende Wohnlagen
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Duisdorf
Der Duisdorfer Wohnungsmarkt ist überwiegend von Nachkriegsbebauung geprägt: ein gewachsener Ortskern mit Geschäftshäusern, ergänzt durch Wohnsiedlungen der 1950er- bis 1970er-Jahre. Typisch ist ein Nebeneinander aus Ein- und Zweifamilienhäusern in den Siedlungslagen sowie Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau rund um das Zentrum und die Ausfallstraßen. Als Wert-Treiber gelten die Zentrums- und Versorgungsfunktion rund um Rochusstraße und Wochenmarkt, die Nähe zu den Bundesbehörden auf der Hardthöhe als Arbeitsplatzstandort sowie familienfreundliche Siedlungslagen mit gutem Schulangebot. Die Anbindung über mehrere Buslinien und die Voreifelbahn (S 23) sichert die Erreichbarkeit von Innenstadt und Umland. Im Zentrum rund um die Rochusstraße stützen Neubau- und Nachverdichtungsprojekte die Nachfrage; der Bonner Markt für Eigentumswohnungen zeigt sich zuletzt weitgehend stabil. Gern ordne ich diese Faktoren für Ihre konkrete Immobilie ein.
Eigentumswohnungen
3.040 €/m²
Immobilienrichtwert 01.01.2026Häuser
3.290 €/m²
Immobilienrichtwert 01.01.2026Bodenrichtwert
750 €/m²
Bezirk Hardtberg · 740–750Immobilienrichtwerte je Stadtteil (Eigentumswohnungen, Ein-/Zweifamilienhäuser) und Bodenrichtwert je Stadtbezirk. Quelle: Gutachterausschuss Bonn / Grundstücksmarktbericht 2026. Stand: Immobilien-/Bodenrichtwerte 01.01.2026 · Bodenrichtwert je Stadtbezirk (Hardtberg).
Typische Objekte
Was in Duisdorf gebaut und gehandelt wird
In Duisdorf prägen zwei Objekttypen das Bild: Ein- und Zweifamilienhäuser samt Reihen- und Doppelhäusern in den gewachsenen Siedlungslagen sowie Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau rund um das Zentrum und die Hauptstraßen. Ein Großteil des Bestands stammt aus der Nachkriegszeit, sodass für Eigentümer heute Aspekte wie energetischer Zustand, Modernisierungsstand und Ausstattung besonders wertrelevant sind. Ergänzt wird das Angebot durch aktuelle Neubau-Eigentumswohnungen im Ortskern an der Rochusstraße.
Lagen
Wohnlagen in Duisdorf
- Duisdorf-Zentrum
- Duisdorf-Nord
- Neu-Duisdorf
- Alt-Duisdorf
- Duisdorf-Oberdorf
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Einwohner hat Duisdorf?
Duisdorf zählt rund 14.600 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 31.12.2025, Statistikstelle Bonn) und ist damit einer der größten Ortsteile im Stadtbezirk Hardtberg. Diese Summe umfasst die statistischen Bezirke Duisdorf-Zentrum, Duisdorf-Nord und Neu-Duisdorf.
Wie ist Duisdorf verkehrlich angebunden?
Duisdorf ist über die Voreifelbahn (Linie S 23) am Haltepunkt Bonn-Duisdorf sowie über mehrere Buslinien im dichten Takt an Innenstadt und Umland angebunden. Über die B 56 und die nahe A 565 erreichen Sie zudem den Bonner Autobahnring. Die zentrale Lage rund um Rochusstraße und Wochenmarkt macht viele Ziele des Alltags bequem zu Fuß erreichbar.
Was macht Duisdorf als Wohnlage attraktiv?
Duisdorf bietet als Versorgungszentrum des Hardtbergs kurze Wege: Die Rochusstraße mit Fußgängerzone, das Rochuscenter und der Wochenmarkt decken den täglichen Bedarf ab. Dazu kommen ein familiärer, kleinstädtisch geprägter Charakter, ein gutes Schulangebot mit Helmholtz-Gymnasium und Realschule sowie Freizeitangebote wie das Hardtbergbad. Diese Mischung sorgt für eine stabile Nachfrage von Familien und Eigennutzern.
Woran orientiere ich den Wert meiner Immobilie in Duisdorf?
Verbindliche Grundlage sind die amtlichen Immobilien- und Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Bonn (abrufbar über BORIS NRW) sowie der Grundstücksmarktbericht; Portal-Angebotspreise dienen dabei als grobe Orientierung. Gern ordne ich diese Werte für Ihre konkrete Immobilie ein und leite daraus eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB) ab. Eine erste Einordnung erhalten Sie bequem über meine Online-Wertanalyse.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Für die Preisfindung beim Verkauf genügt in der Regel eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB). Ein förmliches Verkehrswertgutachten empfiehlt sich vor allem bei rechtlichen Anlässen wie Erbauseinandersetzung, Anliegen des Finanzamts oder Scheidung. Gern bespreche ich mit Ihnen telefonisch unter +49 228 850 388 24, welche Variante zu Ihrer Situation passt.
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