Immobilienbewertung in Friesdorf
Friesdorf ist ein gewachsener Stadtteil im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, gelegen zwischen dem Zentrum Bad Godesbergs und dem Bundesviertel. Charakteristisch ist die Mischung aus dem dörflich geprägten historischen Kern Alt-Friesdorf, etablierten Wohnsiedlungen verschiedener Baualter und den verkehrsgünstigen Lagen rund um das Hochkreuz. Die lange Geschichte – von der Draitschquelle und der Godesberger Mineralbrunnen-Tradition bis zur guten Anbindung über Stadtbahn und B 9 – macht die Lage für Eigentümer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Gern gebe ich Ihnen eine fundierte Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friesdorf.
Lage von Friesdorf im Stadtgebiet
8.356
Einwohner
Bad Godesberg
Stadtbezirk
3
prägende Wohnlagen
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Friesdorf
Der Friesdorfer Immobilienmarkt ist von einer heterogenen, gewachsenen Bebauung geprägt: der kleinteilige historische Ortskern Alt-Friesdorf trifft auf Ein- und Zweifamilienhaus-Gebiete, Reihen- und Doppelhäuser sowie Geschosswohnungsbau und Siedlungen aus verschiedenen Jahrzehnten. Diese Durchmischung von Baualtern und Objekttypen ist ein prägendes Merkmal des Stadtteils. Als Wert-Treiber gelten die gute ÖPNV-Anbindung über die Stadtbahnlinien 16 und 63, die Nähe zur B 9 und damit zu Bundesviertel und Arbeitsplätzen, die kurze Distanz zum Zentrum Bad Godesbergs sowie die Nähe zu Rheinaue und Rhein. Der gewachsene Ortskern und die etablierten, gemischten Wohnlagen stützen die Nachfrage zusätzlich. Langfristig zeigen die amtlichen Bodenrichtwerte eine steigende Tendenz; belastbare Marktwerte liefern der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Bonn sowie BORISplus.
Eigentumswohnungen
3.180 €/m²
Immobilienrichtwert 01.01.2026Häuser
3.640 €/m²
Immobilienrichtwert 01.01.2026Bodenrichtwert
850 €/m²
Bezirk Bad Godesberg · 580–1.090Immobilienrichtwerte je Stadtteil (Eigentumswohnungen, Ein-/Zweifamilienhäuser) und Bodenrichtwert je Stadtbezirk. Quelle: Gutachterausschuss Bonn / Grundstücksmarktbericht 2026. Stand: Immobilien-/Bodenrichtwerte 01.01.2026 · Bodenrichtwert je Stadtbezirk (Bad Godesberg).
Typische Objekte
Was in Friesdorf gebaut und gehandelt wird
In Friesdorf reicht das Spektrum vom kleinteiligen Altbau im historischen Ortskern Alt-Friesdorf über Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser bis zu Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau und in Siedlungen verschiedener Bauepochen. Gerade diese Vielfalt an Baualtern und Objekttypen macht eine individuelle Betrachtung wertrelevant: Lage innerhalb des Stadtteils, Baujahr, Zustand und Ausstattung bestimmen den Marktwert maßgeblich. Gern ordne ich Ihr Objekt fundiert ein.
Lagen
Wohnlagen in Friesdorf
- Alt-Friesdorf
- Hochkreuz-Nähe
- Siedlungsbereiche
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Zu welchem Stadtbezirk gehört Friesdorf?
Friesdorf gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn und liegt zwischen dem Zentrum Bad Godesbergs und dem Bundesviertel. Der Stadtteil vereint den historischen Kern Alt-Friesdorf mit etablierten Wohnsiedlungen und den verkehrsgünstigen Lagen rund um das Hochkreuz.
Was macht Friesdorf als Wohnlage attraktiv?
Vor allem die zentrale Lage zwischen Bad Godesberg und Bundesviertel, die gute Anbindung über die Stadtbahnlinien 16 und 63 sowie die B 9, die Nähe zu Rheinaue und Rhein und der gewachsene Ortskern Alt-Friesdorf mit seiner langen Geschichte rund um die Draitschquelle. Diese Faktoren sichern eine stabile Nachfrage – von Eigennutzern ebenso wie von Kapitalanlegern.
Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie in Friesdorf?
Verbindliche Grundlage sind die amtlichen Immobilien- und Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Bonn (abrufbar über BORISplus/BORIS NRW) sowie der Grundstücksmarktbericht; Portal-Angebotspreise dienen dabei als grobe Orientierung. Gern ordne ich diese Werte für Ihre konkrete Immobilie ein und leite daraus eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB) ab. Als ersten Schritt biete ich Ihnen eine Online-Wertanalyse an.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Für die Preisfindung beim Verkauf genügt in der Regel eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB). Ein förmliches Verkehrswertgutachten empfiehlt sich vor allem bei rechtlichen Anlässen wie Erbauseinandersetzung, Anliegen des Finanzamts oder Scheidung. Gern bespreche ich mit Ihnen telefonisch unter +49 228 850 388 24, welche Variante zu Ihrer Situation passt.
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Was ist Ihre Immobilie in Friesdorf wert?
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