Immobilienbewertung in Bonn-Oberkassel
Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und liegt rechtsrheinisch am Fuß des Ennert, wo der Höhenzug zum Siebengebirge überleitet. Der historische Altort mit seiner Basalt- und Bergbauvergangenheit, ruhige gehobene Rhein- und Hanglagen mit Blick auf Rhein und Siebengebirge sowie das moderne Quartier Bonner Bogen prägen den Ort. Mit der Stadtbahnlinie 66 gelangen Sie direkt ins Bonner Zentrum und ins Siebengebirge. Gern gebe ich Ihnen eine fundierte Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bonn-Oberkassel.
Lage von Oberkassel im Stadtgebiet
—
Einwohner
Beuel
Stadtbezirk
4
prägende Wohnlagen
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Bonn-Oberkassel
Der Oberkasseler Wohnungsmarkt ist vielfältig: Im historischen Altort rund um St. Cäcilia und das Alte Rathaus prägen gewachsene Bausubstanz und repräsentative Villen das Bild, in den Rhein- und Hanglagen am Ennert überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen, und im Bonner Bogen ergänzen moderne Neubauten das Angebot. Als Wert-Treiber gelten die Rhein- und Hanglage, der Blick auf Rhein und Siebengebirge, die ruhige gehobene Wohnlage, die Naherholung am Ennert sowie die direkte Anbindung über die Stadtbahnlinie 66. Das aufgewertete Quartier Bonner Bogen mit Büro, Hotellerie und Gesundheitsstandort stützt die Nachfrage zusätzlich; die Preise zeigen sich zuletzt stabil bis leicht positiv.
Eigentumswohnungen
3.160 €/m²
Immobilienrichtwert 01.01.2026Häuser
3.490 €/m²
Immobilienrichtwert 01.01.2026Bodenrichtwert
770 €/m²
Bezirk Beuel · 710–900Immobilienrichtwerte je Stadtteil (Eigentumswohnungen, Ein-/Zweifamilienhäuser) und Bodenrichtwert je Stadtbezirk. Quelle: Gutachterausschuss Bonn / Grundstücksmarktbericht 2026. Stand: Immobilien-/Bodenrichtwerte 01.01.2026 · Bodenrichtwert je Stadtbezirk (Beuel).
Typische Objekte
Was in Bonn-Oberkassel gebaut und gehandelt wird
In Oberkassel reicht das Spektrum von historischer Altort-Bebauung über repräsentative Villen wie Villa Adrian, Villa Hüser oder Villa Vorster bis zu Ein- und Zweifamilienhäusern in den Rhein- und Hanglagen. Eigentumswohnungen ergänzen das Bild, im Bonner Bogen vor allem als moderne Neubauten. Bei historischer Bausubstanz können Denkmalschutz-Aspekte für Eigentümer wertrelevant sein — über Auflagen ebenso wie über steuerliche Abschreibungsvorteile.
Lagen
Wohnlagen in Bonn-Oberkassel
- Altort Oberkassel
- Rheinnahe Lagen
- Hang-/Ennertlagen
- Bonner Bogen
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Wo liegt Bonn-Oberkassel?
Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel, rechtsrheinisch am Fuß des Ennert und am Übergang zum Siebengebirge, gegenüber von Bad Godesberg. Die Lage verbindet Rheinnähe, Naherholung und eine gute Anbindung ins Bonner Zentrum.
Was macht Oberkassel als Wohnlage attraktiv?
Vor allem die Rhein- und Hanglage mit Blick auf Rhein und Siebengebirge, die Ruhe der gehobenen Wohnlagen, die Naherholung am Ennert sowie die direkte Stadtbahnanbindung über die Linie 66. Hinzu kommen der gewachsene Villen- und Einfamilienhausbestand und das aufgewertete Quartier Bonner Bogen.
Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Oberkassel?
Über die Stadtbahnlinie 66 erreichen Sie direkt das Bonner Zentrum, den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie das Siebengebirge mit Königswinter und Bad Honnef. Ergänzend verläuft die Bundesstraße 42 entlang des Rheins durch Oberkassel.
Woran orientiere ich den Wert für Verkauf oder Wertermittlung?
Verbindliche Grundlage sind die amtlichen Immobilien- und Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Bonn (abrufbar über BORIS NRW) sowie der Grundstücksmarktbericht; Portal-Angebotspreise dienen dabei als grobe Orientierung. Gern ordne ich diese Werte für Ihre konkrete Immobilie ein und leite daraus eine fundierte Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB) ab.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Für die Preisfindung beim Verkauf genügt in der Regel eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB). Ein förmliches Verkehrswertgutachten empfiehlt sich vor allem bei rechtlichen Anlässen wie Erbauseinandersetzung, Anliegen des Finanzamts oder Scheidung. Gern bespreche ich mit Ihnen telefonisch unter +49 228 850 388 24, welche Variante zu Ihrer Situation passt.
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