Immobilienbewertung in Tannenbusch
Tannenbusch liegt im Nordwesten Bonns und verbindet zwei Charaktere: die in den 1970er-Jahren geplante Wohnstadt Neu-Tannenbusch (Tannenbusch-Mitte) mit mehrgeschossigem Wohnungsbau sowie das kleinteilige Alt-Tannenbusch rund um den Paulusplatz mit Ein- und Reihenhäusern. Der Stadtteil überzeugt mit sehr guter Stadtbahn-Anbindung über die Linien 16 und 63, viel Grün rund um die Tannenbuscher Düne und einem im Bonner Vergleich günstigen Einstiegsniveau. Für Eigentümerinnen und Eigentümer eröffnet das solide Chancen bei Verkauf und Wertermittlung. Gern gebe ich Ihnen eine fundierte Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tannenbusch.
Lage von Tannenbusch im Stadtgebiet
17.708
Einwohner
Bonn
Stadtbezirk
4
prägende Wohnlagen
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Tannenbusch
Der Tannenbuscher Wohnungsmarkt ist zweigeteilt und dadurch vielseitig: In Neu-Tannenbusch prägt mehrgeschossiger Wohnungsbau der 1970er-Jahre das Bild, mit einem breiten Bestand an Eigentums- und Mietwohnungen; Alt-Tannenbusch bietet stärker Ein- und Reihenhäuser in ruhiger, kleinteiliger Bebauung. Als Wert-Treiber gelten die sehr gute Stadtbahn- und Autobahnanbindung (Linien 16 und 63, direkte Nähe zur A 555), der hohe Grün- und Freiflächenanteil sowie ein im Bonner Vergleich günstiges Einstiegsniveau. Zusätzlich stützen öffentliche Aufwertungs- und Stadterneuerungsprogramme die Wertentwicklung — Neu-Tannenbusch ist Gebiet der „Sozialen Stadt NRW“ (Konzept ab 2009, Fortschreibung 2018) und profitiert mittel- bis langfristig von Investitionen in Wohnumfeld und Infrastruktur. Für belastbare Wertermittlungen ziehe ich die amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Bonn (BORIS NRW) sowie den Grundstücksmarktbericht heran.
Eigentumswohnungen
2.440 €/m²
Immobilienrichtwert 01.01.2026Häuser
3.010 €/m²
Immobilienrichtwert 01.01.2026Bodenrichtwert
910 €/m²
Bezirk Bonn · 590–920Immobilienrichtwerte je Stadtteil (Eigentumswohnungen, Ein-/Zweifamilienhäuser) und Bodenrichtwert je Stadtbezirk. Quelle: Gutachterausschuss Bonn / Grundstücksmarktbericht 2026. Stand: Immobilien-/Bodenrichtwerte 01.01.2026 · Bodenrichtwert je Stadtbezirk (Bonn).
Typische Objekte
Was in Tannenbusch gebaut und gehandelt wird
In Tannenbusch treffen zwei Objektwelten aufeinander: In Neu-Tannenbusch überwiegen Eigentums- und Mietwohnungen in mehrgeschossigen Gebäuden der 1970er-Jahre, häufig mit kompakten, gut vermietbaren Grundrissen (im Schnitt rund 71 m² je Wohnung). Alt-Tannenbusch ist geprägt von Ein- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage. Für Eigentümerinnen und Eigentümer sind daher je nach Lage vor allem Baujahr, Sanierungsstand und Ausstattung wertrelevant; gern ordne ich diese Faktoren für Ihre Immobilie ein.
Lagen
Wohnlagen in Tannenbusch
- Alt-Tannenbusch (Paulusplatz)
- Neu-Tannenbusch (Tannenbusch-Mitte)
- Tannenbusch-Süd
- Tannenbuscher Düne
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Was macht Tannenbusch als Wohnstandort interessant?
Tannenbusch punktet mit einem im Bonner Vergleich günstigen Einstiegsniveau, einer sehr guten Anbindung über die Stadtbahnlinien 16 und 63 sowie einem hohen Grünanteil rund um die Tannenbuscher Düne. Die geplante Wohnstadt der 1970er-Jahre bietet einen breiten Wohnungsbestand, Alt-Tannenbusch ergänzt dies um Ein- und Reihenhäuser. Diese Mischung sorgt für eine stabile Wohnraumnachfrage.
Welche Objekttypen finde ich in Tannenbusch?
In Neu-Tannenbusch dominieren Eigentums- und Mietwohnungen in Geschossbauten der 1970er-Jahre, in Alt-Tannenbusch überwiegen Ein- und Reihenhäuser. Der konkrete Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab; gern gebe ich Ihnen dazu eine fundierte Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB).
Wie ist Tannenbusch verkehrlich angebunden?
Sehr gut: Am Knoten Tannenbusch Mitte halten die Stadtbahnlinien 16 und 63, ergänzt um mehrere Buslinien; weitere Halte sind Tannenbusch-Süd und Bonn Tannenbusch. Über die A 555 erreichen Sie Köln und die Bonner Innenstadt zügig. Diese Erreichbarkeit zählt zu den klaren Wert-Treibern des Stadtteils.
Woran orientiere ich den Wert für Verkauf oder Wertermittlung?
Verbindliche Grundlage sind die amtlichen Immobilien- und Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Bonn (abrufbar über BORIS NRW) sowie der Grundstücksmarktbericht. Portal-Angebotspreise dienen dabei als grobe Orientierung. Gern ordne ich diese Werte für Ihre konkrete Immobilie ein und leite daraus eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB) ab.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Für die Preisfindung beim Verkauf genügt in der Regel eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB). Ein förmliches Verkehrswertgutachten empfiehlt sich vor allem bei rechtlichen Anlässen wie Erbauseinandersetzung, Anliegen des Finanzamts oder Scheidung. Gern bespreche ich mit Ihnen telefonisch unter +49 228 850 388 24, welche Variante zu Ihrer Situation passt.
Was ist Ihre Immobilie in Tannenbusch wert?
Starten Sie mit meiner Online-Wertanalyse als erster Orientierung zum Marktwert – oder sprechen Sie mich direkt an. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
Oder telefonisch: +49 228 850 388 24