Immobilienbewertung in Alfter
Alfter grenzt direkt westlich an Bonn und erstreckt sich am südlichen Rand des Vorgebirges (Ville) mit teils reizvollem Blick Richtung Bonn und Rheintal. Als gefragte Wohngemeinde im Rhein-Sieg-Kreis verbindet Alfter dörflich geprägte Ortsteile mit unmittelbarer Stadtnähe und guter Anbindung über Stadtbahn 18 und Voreifelbahn. Bekannt ist die Gemeinde zudem für die Alanus Hochschule und die Keramiktradition in Witterschlick. Gern gebe ich Ihnen eine fundierte Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alfter.
§ 194 BauGB · persönlich & lokal · 6 Ortsteile
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Alfter
Der Alfterer Immobilienmarkt profitiert vor allem von der unmittelbaren Bonn-Nähe und der guten ÖPNV-Anbindung über die Stadtbahn 18 (Haltepunkt Alfter/Alanus Hochschule) sowie die Voreifelbahn mit Halten in Witterschlick und Impekoven. Die Gemeinde ist überwiegend ländlich-vorstädtisch geprägt: dörfliche Kerne früherer Winzer- und Bauerndörfer gehen in Ein- und Zweifamilienhaus-Siedlungen über. Als besondere Wert-Treiber gelten die Hang- und Höhenlagen am Vorgebirge mit möglichem Fernblick, die für Alfter Ort, Impekoven und Gielsdorf typisch sind und als gehobene Wohnlagen gelten. Deutliche Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen prägen den Markt, und das Neubaugebiet Buschkauler Feld in Witterschlick ergänzt das Angebot aktuell. Die stabile Nachfrage im westlichen Bonner Umland macht eine sorgfältige, lokal fundierte Werteinschätzung besonders hilfreich.
Eigentumswohnungen
3.900 €/m²
1.400–5.300 €/m²
Bodenrichtwert
580 €/m²
390–600 €/m²
Kauffälle 2025
126
Wohnimmobilien
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Sieg / GMB 2026. Stand: Bodenrichtwerte 01.01.2026 · Kaufpreise 2024/2025.
Freistehende Einfamilienhäuser wechselten 2025 in Alfter zu einem mittleren Kaufpreis von rund 545.000 € den Besitzer (29 ausgewertete Verkäufe).
Objektarten
Was in Alfter gebaut und gehandelt wird
In Alfter reicht das Spektrum von Ein- und Zweifamilienhäusern über Doppel- und Reihenhäuser in den Siedlungsgebieten bis zu Objekten in den historisch gewachsenen dörflichen Ortskernen. Verbreitet sind Bauten der Nachkriegszeit bis zu jüngeren Erweiterungsjahren; das Neubaugebiet Buschkauler Feld in Witterschlick ergänzt den Bestand um moderne Wohneinheiten. Die gehobenen Hang- und Höhenlagen am Vorgebirge bieten dabei ein besonderes Wohnumfeld.
Stadtgebiet
Ortsteile
- Alfter
- Oedekoven
- Witterschlick
- Gielsdorf
- Impekoven
- Volmershoven-Heidgen
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der Immobilienwert in Alfter?
Der Immobilienwert in Alfter hängt stark von Lage, Baujahr, Zustand und Objektart ab, wobei die Ortsteile deutliche Lageunterschiede zeigen. Die verbindliche Grundlage bilden die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Rhein-Sieg (BORIS NRW). Gern ordne ich diese Werte für Ihre konkrete Immobilie ein und gebe Ihnen eine fundierte Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB).
Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie in Alfter?
Vor allem Lage und Anbindung. Die unmittelbare Nähe zu Bonn, die ÖPNV-Anbindung über Stadtbahn 18 und Voreifelbahn (S 23) sowie die A 555 zählen zu den zentralen Wert-Treibern. Hinzu kommen die Hang- und Höhenlagen am Vorgebirge mit möglichem Fernblick Richtung Bonn und Rheintal, das jeweilige Baujahr und der Zustand sowie das grüne Wohnumfeld nahe Kottenforst und Vorgebirge.
Welche Ortsteile gehören zu Alfter?
Alfter besteht aus fünf Ortsteilen: Alfter, Oedekoven, Witterschlick, Gielsdorf und Impekoven; Volmershoven-Heidgen ist dabei Witterschlick zugeordnet. Alfter Ort bildet mit Schloss Alfter und der Alanus Hochschule das historische Zentrum, während Ortsteile wie Impekoven und Gielsdorf für ihre Hanglagen am Vorgebirge geschätzt werden.
Wie ist Alfter an Bonn und Köln angebunden?
Sehr gut. Die Stadtbahn 18 hält am Haltepunkt Alfter/Alanus Hochschule und verbindet die Gemeinde mit Bonn und Köln, die Voreifelbahn (S 23) bedient Witterschlick und Impekoven. Ergänzt wird dies durch die nahe Autobahn A 555 und das Bonner Straßennetz, was Alfter für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Für die Preisfindung beim Verkauf reicht in der Regel eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB). Ein förmliches Verkehrswertgutachten empfiehlt sich vor allem bei rechtlichen Anlässen wie Erbauseinandersetzung, Anliegen des Finanzamts oder Scheidung. Gern bespreche ich mit Ihnen telefonisch unter +49 228 850 388 24, welche Variante zu Ihrer Situation passt.
Was ist Ihre Immobilie in Alfter wert?
Starten Sie mit meiner Online-Wertanalyse als erster Orientierung zum Marktwert – oder sprechen Sie mich direkt an. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
Oder telefonisch: +49 228 850 388 24