Immobilienbewertung in Bornheim
Bornheim ist eine linksrheinische Mittelstadt im Rhein-Sieg-Kreis, gelegen am Vorgebirge zwischen Bonn und Köln. Die Stadt gliedert sich in 14 Ortschaften, die sich in rheinnahe Orte wie Hersel, Uedorf und Widdig sowie Höhenorte am Vorgebirgshang wie Roisdorf, Merten und Walberberg teilen. Durch die kurze Distanz nach Bonn und Köln, die Stadtbahnlinien 16 und 18 sowie mehrere Autobahnanschlüsse zählt Bornheim zu den gefragten Wohn- und Pendlerstandorten der Region. Gern gebe ich Ihnen eine fundierte Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bornheim.
§ 194 BauGB · persönlich & lokal · 14 Ortsteile
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Bornheim
Der Bornheimer Immobilienmarkt profitiert von der Lage im Speckgürtel zwischen Bonn und Köln sowie von einer traditionsreichen Vorgebirgslandschaft, die bis heute für Obst- und Gemüseanbau bekannt ist. Typisch für die Ortskerne ist eine kleinteilige, dörflich geprägte Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie ehemaligen Hoflagen, ergänzt um neuere Siedlungserweiterungen und künftig verdichteten Wohnungsbau an ÖPNV-Knoten. Als zentrale Wert-Treiber gelten die doppelte Schienenanbindung über die Stadtbahn 16 für die Rheinorte und die Stadtbahn 18 für die Höhenorte samt DB-Halten in Roisdorf und Sechtem, die überdurchschnittliche Kaufkraft sowie die Naherholung im Vorgebirge und die Rheinlage der Rheinorte. Die Wohnlagen unterscheiden sich deutlich zwischen rheinnahen und höher gelegenen Ortsteilen, was eine sorgfältige, lagescharfe Werteinschätzung besonders hilfreich macht.
Eigentumswohnungen
3.000 €/m²
1.850–5.450 €/m²
Bodenrichtwert
510 €/m²
410–600 €/m²
Kauffälle 2025
169
Wohnimmobilien
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Sieg / GMB 2026. Stand: Bodenrichtwerte 01.01.2026 · Kaufpreise 2024/2025.
Freistehende Einfamilienhäuser wechselten 2025 in Bornheim zu einem mittleren Kaufpreis von rund 445.000 € den Besitzer (57 ausgewertete Verkäufe).
Objektarten
Was in Bornheim gebaut und gehandelt wird
In Bornheim reicht das Spektrum von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern in den dörflich geprägten Ortskernen über ehemalige landwirtschaftliche Hoflagen bis zu Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern in neueren Quartieren. Ergänzt wird das Bild durch Siedlungserweiterungen und verdichteten Geschosswohnungsbau an den ÖPNV-Knoten, den die Stadt in ihren Leitbildern zur Innenentwicklung vorsieht.
Stadtgebiet
Ortsteile
- Bornheim
- Roisdorf
- Hersel
- Uedorf
- Widdig
- Brenig
- Hemmerich
- Kardorf
- Merten
- Rösberg
- Walberberg
- Waldorf
- Dersdorf
- Sechtem
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der Immobilienwert in Bornheim?
Der Immobilienwert in Bornheim hängt stark von Lage, Ortsteil, Baujahr, Zustand und Objektart ab. Die verbindliche Grundlage bilden die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Rhein-Sieg (BORIS NRW). Gern ordne ich diese Werte für Ihre konkrete Immobilie ein und gebe Ihnen eine fundierte Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB).
Ist Bornheim ein rheinnaher oder ein Höhenort?
Beides. Die 14 Ortschaften teilen sich in Rheinorte wie Hersel, Uedorf und Widdig sowie in Vorgebirgs- und Höhenorte wie den Kernort Bornheim, Roisdorf, Merten und Walberberg. Diese Zweiteilung prägt Landschaft, Wohnlage und Wert, weshalb ich Ihre Immobilie stets lagescharf einordne.
Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie in Bornheim?
Vor allem Lage und Anbindung. Bornheim bietet mit der Stadtbahn 16 für die Rheinorte, der Stadtbahn 18 für die Höhenorte sowie den DB-Halten Roisdorf und Sechtem eine doppelte Schienenanbindung nach Bonn und Köln – diese Pendlerqualität zählt zu den zentralen Wert-Treibern. Hinzu kommen die überdurchschnittliche Kaufkraft, die Naherholung im Vorgebirge sowie Baujahr und Zustand des Objekts.
Wofür ist Bornheim bekannt?
Für den Gemüse- und Obstanbau am Vorgebirge, den Roisdorfer Mineralbrunnen und als gut angebundener Wohn- und Pendlerstandort zwischen Bonn und Köln. Diese Kombination aus Tradition, Landschaft und Erreichbarkeit macht die Stadt als Wohnstandort dauerhaft attraktiv.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Für die Preisfindung beim Verkauf genügt in der Regel eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB). Ein förmliches Verkehrswertgutachten empfiehlt sich vor allem bei rechtlichen Anlässen wie Erbauseinandersetzung, Anliegen des Finanzamts oder Scheidung. Gern bespreche ich mit Ihnen telefonisch unter +49 228 850 388 24, welche Variante zu Ihrer Situation passt.
Was ist Ihre Immobilie in Bornheim wert?
Starten Sie mit meiner Online-Wertanalyse als erster Orientierung zum Marktwert – oder sprechen Sie mich direkt an. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
Oder telefonisch: +49 228 850 388 24