Immobilienbewertung in Lohmar
Lohmar ist eine grün geprägte Stadt im nördlichen Rhein-Sieg-Kreis, gelegen im Tal der Agger zwischen Siegburg und dem Kölner Raum. Das ländliche Profil mit zahlreichen Ortschaften, dem Lohmarer Wald und der Wahnbachtalsperre verbindet sich mit einer schnellen Erreichbarkeit von Köln und Bonn über die Autobahnen A3 und A560. Diese Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht Lohmar zu einem gefragten Wohn- und Pendlerstandort. Gern gebe ich Ihnen eine fundierte Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lohmar.
§ 194 BauGB · persönlich & lokal · 30 Ortsteile
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Lohmar
Der Lohmarer Immobilienmarkt profitiert vom Profil als grüner Umlandstandort mit rascher Pkw-Erreichbarkeit der Oberzentren. Die Siedlungsstruktur ist ländlich-dörflich geprägt: Neben verdichteten Wohnbereichen im Kernort Lohmar-Ort und in Wahlscheid gliedert sich die Stadt in viele kleine Ortschaften, Weiler und Gehöfte. Als Wert-Treiber gelten vor allem die Ruhe und die Landschaft des Aggertals und des Bergischen Landes, die Naherholung rund um Wald, Wahnbachtalsperre und Golfanlagen sowie die schnelle Anbindung an Köln und Bonn über A3 und A560. Die Einwohnerzahl wächst moderat und die Bodenwerte entwickeln sich aufwärts, was auf eine stabile bis anziehende Nachfrage im Umlandsegment hindeutet. Diese Faktoren wirken sich unmittelbar auf die Wertentwicklung aus und machen eine sorgfältige, lokal fundierte Werteinschätzung besonders hilfreich.
Eigentumswohnungen
2.750 €/m²
2.100–4.550 €/m²
Bodenrichtwert
390 €/m²
280–430 €/m²
Kauffälle 2025
213
Wohnimmobilien
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Sieg / GMB 2026. Stand: Bodenrichtwerte 01.01.2026 · Kaufpreise 2024/2025.
Freistehende Einfamilienhäuser wechselten 2025 in Lohmar zu einem mittleren Kaufpreis von rund 480.000 € den Besitzer (88 ausgewertete Verkäufe).
Objektarten
Was in Lohmar gebaut und gehandelt wird
In Lohmar prägen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhäuser die Ortslagen, ergänzt um höher verdichtete Wohnbereiche in den Kernbereichen von Lohmar-Ort und Wahlscheid. Charakteristisch sind zudem Objekte in dörflichen Ortschaften, Weilern und Gehöften sowie neuere Wohnquartiere aus laufender Bauleitplanung.
Stadtgebiet
Ortsteile
- Lohmar-Ort
- Wahlscheid
- Honrath
- Neuhonrath
- Birk
- Breidt
- Donrath
- Inger
- Scheiderhöhe
- Agger
- Albach
- Algert
- Dahlhaus
- Deesem
- Durbusch
- Ellhausen
- Geber
- Grimberg
- Hausen
- Heide
- Heppenberg
- Höffen
- Hoven
- Krahwinkel
- Muchensiefen
- Naaferberg
- Oberstehöhe
- Scheid
- Weegen
- Wielpütz
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der Immobilienwert in Lohmar?
Der Immobilienwert in Lohmar hängt stark von Lage, Baujahr, Zustand und Objektart ab. Die verbindliche Grundlage bilden die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Rhein-Sieg (BORIS NRW). Gern ordne ich diese Werte für Ihre konkrete Immobilie ein und gebe Ihnen eine fundierte Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB).
Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie in Lohmar?
Vor allem Lage und Anbindung. Lohmar punktet mit viel Grün, Ruhe und der Landschaft des Aggertals sowie mit der schnellen Pkw-Erreichbarkeit von Köln und Bonn über A3 und A560. Hinzu kommen Naherholung rund um Wald und Wahnbachtalsperre, Baujahr und Zustand sowie die jeweilige Wohnlage innerhalb der einzelnen Ortschaften.
Wie ist Lohmar an Köln und Bonn angebunden?
Über die A3 mit zwei Anschlussstellen im Stadtgebiet und die A560 Richtung Bonn erreichen Sie Köln und Bonn bequem mit dem Pkw im Bereich weniger Autobahnkilometer. Die Schienenanbindung nutzen Sie über die Bahnhöfe Siegburg/Bonn und Troisdorf, die per RSVG-Bus angebunden sind. Diese Pendlerqualität zählt zu den zentralen Wert-Treibern.
Ist Lohmar eher ein Wohn- oder ein Arbeitsort?
Lohmar ist überwiegend ein Wohn- und Auspendlerstandort mit klarer Orientierung nach Köln, Bonn und Siegburg. Der deutlich negative Pendlersaldo bestätigt dieses grüne Umlandprofil, das für Wohnimmobilien wertstützend wirkt. Für Eigentümer bedeutet das eine solide Ausgangslage bei Verkauf oder Wertermittlung.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Für die Preisfindung beim Verkauf reicht in der Regel eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB). Ein förmliches Verkehrswertgutachten empfiehlt sich vor allem bei rechtlichen Anlässen wie Erbauseinandersetzung, Anliegen des Finanzamts oder Scheidung. Gern bespreche ich mit Ihnen telefonisch unter +49 228 850 388 24, welche Variante zu Ihrer Situation passt.
Was ist Ihre Immobilie in Lohmar wert?
Starten Sie mit meiner Online-Wertanalyse als erster Orientierung zum Marktwert – oder sprechen Sie mich direkt an. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
Oder telefonisch: +49 228 850 388 24