Immobilienbewertung in Ruppichteroth
Ruppichteroth ist eine ländlich geprägte Gemeinde im östlichen Rhein-Sieg-Kreis, gelegen im Bröltal am Rand des Bergischen Landes. Rund um die drei Zentren Ruppichteroth, Schönenberg und Winterscheid gliedert sich die Gemeinde in über 70 kleine Ortschaften und Weiler, während der historische Ortskern von zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern geprägt ist. Wer hier wohnt, schätzt Ruhe, Natur und die waldreiche Umgebung bei guter Anbindung über die B478 Richtung Hennef. Gern gebe ich Ihnen eine fundierte Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ruppichteroth.
§ 194 BauGB · persönlich & lokal · 10 Ortsteile
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Ruppichteroth
Der Immobilienmarkt in Ruppichteroth ist ländlich-dörflich geprägt und über viele kleine Streu-Ortslagen im Bröltal und am Rand des Bergischen Landes verteilt. Der historische Hauptort mit seinem Fachwerk und der ausgeschilderte Fachwerkweg unterstreichen die landschaftstypische bergische Bauweise, ergänzt um Neubaugebiete in Schönenberg und das geplante Gebiet Winterscheid-Nord. Als Wert-Treiber gelten die Nähe zu Nahversorgung und Zentren, die Anbindung über die B478 zum Bahnhof Hennef sowie ruhige, naturnahe Lagen; abgelegenere Ortschaften im Wald- und Höhenbereich liegen günstiger. Die Bevölkerung wuchs bis 2024 leicht auf 10.887 Einwohner, und laufende Baugebiets- und Gewerbegebietsverfahren zeigen eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Diese Faktoren wirken sich unmittelbar auf die Wertentwicklung aus und machen eine sorgfältige, lokal fundierte Werteinschätzung besonders hilfreich.
Eigentumswohnungen
3.250 €/m²
3.250–3.250 €/m²
Bodenrichtwert
160 €/m²
110–290 €/m²
Kauffälle 2025
41
Wohnimmobilien
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Sieg / GMB 2026. Stand: Bodenrichtwerte 01.01.2026 · Kaufpreise 2024/2025.
Freistehende Einfamilienhäuser wechselten 2025 in Ruppichteroth zu einem mittleren Kaufpreis von rund 340.000 € den Besitzer (21 ausgewertete Verkäufe).
Objektarten
Was in Ruppichteroth gebaut und gehandelt wird
In Ruppichteroth prägen überwiegend freistehende Einfamilienhäuser, Hofstellen und Resthöfe das Bild, ergänzt um zahlreiche denkmalgeschützte Fachwerkhäuser im historischen Ortskern und die landschaftstypische bergische, teils schiefergedeckte Bauweise. Hinzu kommen punktuell Neubaugebiete, unter anderem in Schönenberg und im geplanten Gebiet Winterscheid-Nord.
Stadtgebiet
Ortsteile
- Ruppichteroth
- Schönenberg
- Winterscheid
- Oberlückerath
- Stockum
- Herrnstein
- Herrenbröl
- Oeleroth
- Retscheroth
- Bröleck
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der Immobilienwert in Ruppichteroth?
Der Immobilienwert in Ruppichteroth hängt stark von Lage, Ortsteil, Baujahr, Zustand und Objektart ab und fällt zwischen dem historischen Hauptort, Winterscheid und den abgelegenen Streu-Ortslagen sehr unterschiedlich aus. Die verbindliche Grundlage bilden die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Rhein-Sieg (BORIS NRW). Gern ordne ich diese Werte für Ihre konkrete Immobilie ein und gebe Ihnen eine fundierte Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB).
Welche Lage in Ruppichteroth ist am wertvollsten?
Nach den Bodenrichtwerten zählen Winterscheid und der historische Hauptort rund um die Brölstraße zu den gefragtesten Lagen der Gemeinde, während größere Dörfer und abgelegene Ortschaften günstiger liegen. Die aktuellen Werte lassen sich über die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Rhein-Sieg (BORIS NRW) nachvollziehen. Gern ordne ich diese für Ihre Immobilie ein und gebe Ihnen eine persönliche Werteinschätzung.
Wie ist Ruppichteroth an Bonn und Köln angebunden?
Ruppichteroth ist über die Bundesstraße B478 durch das Bröltal erschlossen; RSVG-Busse binden die Gemeinde an den Bahnhof Hennef an der Siegstrecke an, von dort bestehen Verbindungen Richtung Bonn und Köln. Bonn liegt rund 30 Kilometer, Köln rund 50 Kilometer entfernt. Diese ländliche, ruhige Lage bei guter Anbindung über Hennef zählt zu den Standortmerkmalen, die sich auf den Wert auswirken.
Gibt es in Ruppichteroth neue Baugebiete?
Ja, Neubaugebiete bestehen unter anderem in Schönenberg, und das Gebiet Winterscheid-Nord befindet sich in Aufstellung; hinzu kommt ein geplantes Gewerbegebiet Süd/Ost. Der seit dem 30.10.2025 geltende „Bau-Turbo“ soll Bauverfahren zusätzlich beschleunigen. Für Eigentümer bedeutet die vorhandene Nachfrage nach Bauland eine solide Ausgangslage bei Verkauf oder Wertermittlung.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Für die Preisfindung beim Verkauf reicht in der Regel eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB). Ein förmliches Verkehrswertgutachten empfiehlt sich vor allem bei rechtlichen Anlässen wie Erbauseinandersetzung, Anliegen des Finanzamts oder Scheidung. Gern bespreche ich mit Ihnen telefonisch unter +49 228 850 388 24, welche Variante zu Ihrer Situation passt.
Was ist Ihre Immobilie in Ruppichteroth wert?
Starten Sie mit meiner Online-Wertanalyse als erster Orientierung zum Marktwert – oder sprechen Sie mich direkt an. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
Oder telefonisch: +49 228 850 388 24