Immobilienbewertung in Sankt Augustin
Sankt Augustin ist eine Mittelstadt im westlichen Rhein-Sieg-Kreis, unmittelbar nordöstlich von Bonn gelegen. Aus sechs früher selbstständigen Gemeinden gewachsen, verbindet die Stadt ein modernes Zentrum rund um Huma Shoppingwelt und die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg mit acht eigenständig geprägten, teils dörflichen Stadtteilen. Die sehr gute Anbindung über Stadtbahn 66 und Autobahn A 560 macht Sankt Augustin für Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Gern gebe ich Ihnen eine fundierte Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sankt Augustin.
§ 194 BauGB · persönlich & lokal · 8 Ortsteile
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Sankt Augustin
Der Immobilienmarkt in Sankt Augustin profitiert von der Lagegunst zwischen Bonn und Köln sowie vom Profil als Bildungs- und Wissenschaftsstandort. Ein Großteil des Bestands stammt aus den Wachstumsjahrzehnten der 1960er bis 1980er Jahre, als die Stadt zu den am schnellsten wachsenden Kommunen Westdeutschlands zählte: Reihen- und Einfamilienhäuser sowie Geschosswohnungsbau prägen den Kernbereich, während dörflich gewachsene Ortslagen die Randstadtteile bestimmen. Als Wert-Treiber gelten vor allem die Nähe zu Bonn und Köln, die Stadtbahn- und Autobahnanbindung, die Hochschule mit über 6.000 Studierenden und die dadurch anhaltende Mietnachfrage sowie ruhige, gewachsene Wohnlagen wie in Hangelar. Aktuelle Neubauquartiere in Menden und Hangelar unterstreichen die lebendige Nachfrage. Diese Faktoren wirken sich unmittelbar auf die Wertentwicklung aus und machen eine sorgfältige, lokal fundierte Werteinschätzung besonders hilfreich.
Eigentumswohnungen
2.650 €/m²
1.850–5.300 €/m²
Bodenrichtwert
590 €/m²
550–610 €/m²
Kauffälle 2025
367
Wohnimmobilien
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Sieg / GMB 2026. Stand: Bodenrichtwerte 01.01.2026 · Kaufpreise 2024/2025.
Freistehende Einfamilienhäuser wechselten 2025 in Sankt Augustin zu einem mittleren Kaufpreis von rund 470.000 € den Besitzer (72 ausgewertete Verkäufe).
Objektarten
Was in Sankt Augustin gebaut und gehandelt wird
In Sankt Augustin reicht das Spektrum von Reihen-, Einfamilien- und Doppelhäusern über Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser im Geschosswohnungsbau bis zu gewachsenen, teils mit Fachwerk durchsetzten Ortslagen in den Randstadtteilen. Prägend ist Bestand aus den Wachstumsjahrzehnten der 1960er bis 1980er Jahre, ergänzt um aktuelle Neubauquartiere vor allem in Menden und Hangelar.
Stadtgebiet
Ortsteile
- Ort
- Menden
- Hangelar
- Niederpleis
- Mülldorf
- Buisdorf
- Meindorf
- Birlinghoven
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der Immobilienwert in Sankt Augustin?
Der Immobilienwert in Sankt Augustin hängt stark von Lage, Baujahr, Zustand und Objektart ab. Die verbindliche Grundlage bilden die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Rhein-Sieg (BORIS NRW). Gern ordne ich diese Werte für Ihre konkrete Immobilie ein und gebe Ihnen eine fundierte Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB).
Welche Lagen sind in Sankt Augustin besonders gefragt?
Als beliebt gelten ruhige, gewachsene Wohnlagen wie Hangelar sowie naturnahe Lagen in Niederpleis, während das Zentrum im Stadtteil Ort mit Huma Shoppingwelt und Hochschule punktet. Die Bodenrichtwert-Spannen des Gutachterausschusses Rhein-Sieg bestätigen die Lageunterschiede innerhalb der acht Stadtteile.
Ist Sankt Augustin eher ein Standort für Wohnungen oder für Häuser?
Beides. Im Kernbereich prägt Geschosswohnungsbau mit Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern das Bild, während sich Reihen- und Einfamilienhäuser vor allem in den dörflich gewachsenen Randstadtteilen finden. So bietet die Stadt für unterschiedliche Wohnwünsche passende Objektarten.
Lohnt sich eine Vermietung in Sankt Augustin?
Mit über 6.000 Studierenden an der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und einem starken Pendleraufkommen nach Bonn und Köln besteht eine kontinuierliche Mietnachfrage. Für eine belastbare Einordnung Ihrer konkreten Immobilie ziehe ich die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Rhein-Sieg (BORIS NRW) heran.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Für die Preisfindung beim Verkauf reicht in der Regel eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB). Ein förmliches Verkehrswertgutachten empfiehlt sich vor allem bei rechtlichen Anlässen wie Erbauseinandersetzung, Anliegen des Finanzamts oder Scheidung. Gern bespreche ich mit Ihnen telefonisch unter +49 228 850 388 24, welche Variante zu Ihrer Situation passt.
Was ist Ihre Immobilie in Sankt Augustin wert?
Starten Sie mit meiner Online-Wertanalyse als erster Orientierung zum Marktwert – oder sprechen Sie mich direkt an. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
Oder telefonisch: +49 228 850 388 24