Immobilienbewertung in Swisttal
Swisttal ist eine ländlich geprägte Flächengemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, die aus mehreren eigenständigen Dörfern der Voreifel gebildet wurde und vom Swistbach durchzogen wird. Die überwiegend dörflichen Wohnorte zwischen Bonn und Euskirchen bieten ruhiges Wohnen im Grünen bei guter Anbindung über die A61 und die Voreifelbahn S23 mit Halt in Odendorf. Für Pendler und Familien ist Swisttal damit eine gefragte Wohngemeinde im Bonner Umland. Gern gebe ich Ihnen eine fundierte Orientierung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Swisttal.
§ 194 BauGB · persönlich & lokal · 10 Ortsteile
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Swisttal
Der Swisttaler Immobilienmarkt ist von dörflicher Wohnbebauung geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie landwirtschaftliche Gehöfte bestimmen das Bild in den Ortskernen der Voreifel und der Zülpicher Börde. Größere Ortschaften wie Heimerzheim und Odendorf verfügen über eigene Gewerbegebiete, während kleinere Dörfer wie Buschhoven, Miel oder Morenhoven ruhige, ländliche Wohnlagen bieten. Als Wert-Treiber gelten vor allem die Nähe zu Bonn, der S23-Halt in Odendorf samt geplantem Taktausbau, die A61-Anschlüsse Heimerzheim und Miel sowie die aktive Ausweisung neuer Baugebiete. Bei Lagen in Gewässernähe entlang der Swist sind aktualisierte Hochwassergefahrenkarten und Überschwemmungsgebiete zu beachten, die für Bau- und Nutzungsfragen sowie die Elementarschadenversicherung wertrelevant sind. Diese Faktoren wirken sich unmittelbar auf die Wertentwicklung aus und machen eine sorgfältige, lokal fundierte Werteinschätzung besonders hilfreich.
Eigentumswohnungen
2.450 €/m²
1.700–3.150 €/m²
Bodenrichtwert
390 €/m²
170–500 €/m²
Kauffälle 2025
143
Wohnimmobilien
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Sieg / GMB 2026. Stand: Bodenrichtwerte 01.01.2026 · Kaufpreise 2024/2025.
Freistehende Einfamilienhäuser wechselten 2025 in Swisttal zu einem mittleren Kaufpreis von rund 425.000 € den Besitzer (49 ausgewertete Verkäufe).
Objektarten
Was in Swisttal gebaut und gehandelt wird
In Swisttal reicht das Spektrum von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern über Doppel- und Reihenhäuser bis zu landwirtschaftlichen Gehöften und dörflichen Bestandsimmobilien in den historisch gewachsenen Ortskernen. Ergänzt wird das Bild durch neuere Wohnquartiere aus der aktiven Baulandausweisung sowie einzelne ortsbildprägende historische Objekte wie Burgen und Schlossanlagen.
Stadtgebiet
Ortsteile
- Heimerzheim
- Odendorf
- Buschhoven
- Miel
- Morenhoven
- Ollheim
- Ludendorf
- Essig
- Straßfeld
- Dünstekoven
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist der Immobilienwert in Swisttal?
Der Immobilienwert in Swisttal hängt stark von Ortsteil, Lage, Baujahr, Zustand und Objektart ab. Die verbindliche Grundlage bilden die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Rhein-Sieg (BORIS NRW). Gern ordne ich diese Werte für Ihre konkrete Immobilie ein und gebe Ihnen eine fundierte Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB).
Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie in Swisttal?
Vor allem Lage und Anbindung. Swisttal bietet mit dem S23-Halt in Odendorf, dem geplanten Taktausbau der Voreifelbahn und den A61-Anschlüssen eine gute Verbindung nach Bonn und Euskirchen – diese Pendlerqualität zählt zu den zentralen Wert-Treibern. Hinzu kommen der ruhige, ländliche Charakter, die Ausstattung des jeweiligen Ortsteils sowie Baujahr und Zustand des Objekts.
Was bedeutet das Hochwasser 2021 für Immobilien in Swisttal?
Teile Swisttals entlang des Swistbachs, vor allem in Heimerzheim und Odendorf, waren im Juli 2021 vom Hochwasser betroffen. Für Lagen in Gewässernähe gelten aktualisierte Hochwassergefahrenkarten und vorläufig gesicherte Überschwemmungsgebiete, die für Bau- und Nutzungsfragen sowie die Elementarschadenversicherung wertrelevant sind. Bei der Werteinschätzung berücksichtige ich diese Aspekte sorgfältig und lageabhängig, damit Sie eine belastbare Orientierung erhalten.
Gibt es einen Bahnanschluss in Swisttal?
Ja, die Voreifelbahn S23 hält in Swisttal-Odendorf auf der Linie Bonn–Rheinbach–Euskirchen, werktags im Halbstundentakt. Ein Ausbau mit Elektrifizierung und dichterem Takt ist geplant und wirkt mittelfristig standortaufwertend. Diese Anbindung ist für viele Käufer ein wichtiges Kriterium und damit ein Wert-Treiber.
Brauche ich für den Verkauf ein Gutachten?
Für die Preisfindung beim Verkauf reicht in der Regel eine fundierte Werteinschätzung als Orientierung zum Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB). Ein förmliches Verkehrswertgutachten empfiehlt sich vor allem bei rechtlichen Anlässen wie Erbauseinandersetzung, Anliegen des Finanzamts oder Scheidung. Gern bespreche ich mit Ihnen telefonisch unter +49 228 850 388 24, welche Variante zu Ihrer Situation passt.
Was ist Ihre Immobilie in Swisttal wert?
Starten Sie mit meiner Online-Wertanalyse als erster Orientierung zum Marktwert – oder sprechen Sie mich direkt an. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
Oder telefonisch: +49 228 850 388 24