Immobilienbewertung Bonn

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist?

Wir bieten fundierte Wertermittlung als Grundlage für wesentliche Vermögensentscheidungen

Ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung – der korrekte Marktwert Ihrer Immobilie bildet die Grundlage jeder wirtschaftlich sinnvollen Entscheidung. In Bonn liegen die Preisunterschiede zwischen Stadtteilen bei bis zu 50 %. Eine Abweichung von nur 5–10 % vom tatsächlichen Marktwert bedeutet bei typischen Bonner Objekten schnell 40.000–80.000 € Differenz.

Methodische Grundlage:
Unsere Bewertungen basieren auf verifizierten Transaktionsdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bonn – nicht auf Algorithmen oder Portal-Durchschnittswerten. Diese Datenbasis ermöglicht eine marktnahe, standortbezogene Analyse unter Berücksichtigung lokaler Besonderheiten.

Der Bonner Immobilienmarkt 2025/2026

Bonn ist lebendig und vielfältig. 2025 verzeichnete die Stadt 2.860 Kauffälle mit einem Geldumsatz von ca. 1,4 Milliarden Euro – ein Wachstum von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die Bodenrichtwerte variieren je nach Stadtteil erheblich. Eine belastbare Preisfindung erfordert die Kenntnis dieser standortspezifischen Unterschiede. Pauschale Bewertungen greifen in einem derart differenzierten Markt regelmäßig zu kurz.

Die drei Wertermittlungsverfahren

– Methodische Grundlagen –

Unser Standard

In Bonn setzen wir primär auf das Vergleichswertverfahren – die lokale Kaufpreissammlung bietet eine solide Datenbasis. Ergänzend ziehen wir bei Bedarf weitere Verfahren heran, um den Marktwert abzusichern.

1. Vergleichswertverfahren

Das gängigste Verfahren bei Wohnimmobilien. Auf Grundlage tatsächlich erzielter Kaufpreise vergleichbarer Objekte im gleichen Marktsegment wird der Wert Ihrer Immobilie abgeleitet – unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Ausstattung.

Anwendung: Wohnimmobilien mit ausreichender Vergleichsfallzahl

2. Ertragswertverfahren

Bei vermieteten Objekten steht die Rendite im Vordergrund. Aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten wird der Wert ermittelt, den ein Investor am Markt zahlen würde.

Anwendung: Mietimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Rendite-Objekte"

3. Sachwertverfahren

Wenn vergleichbare Transaktionen fehlen, wird der Wert aus Bodenwert und dem Zeitwert der baulichen Anlagen ermittelt. Marktanpassungsfaktoren stellen die Verbindung zum aktuellen Preisniveau her

Anwendung: Einfamilienhäuser, Denkmalgeschützte Objekte, Spezialimmobilien

Ihre Situation – Unsere Lösungen

Die Anforderungen an eine Bewertung unterscheiden sich je nach Ausgangslage.
Wir bieten Ihnen für jedes Szenario die passende Lösung:"

Wenn eine Immobilie im Rahmen einer Scheidung aufgeteilt werden muss, ist eine unabhängige Bewertung unerlässlich. Wir erstellen gerichtsfeste Gutachten, die eine faire Vermögensaufteilung auf neutraler Grundlage ermöglichen.

Bewertung bei Scheidung

Schnell & diskret verkaufen

Zum besten Preis verkaufen & perfekten Käufer finden

Wertermittlung im Erbfall

Bei zeitlich dringenden oder diskreten Verkaufssituationen brauchen Sie eine belastbare Preiseinschätzung – zügig und marktgerecht. Wir sorgen für eine fundierte Angebotskalkulation, die einen schnellen Verkauf bei fairem Preis ermöglicht..

Wenn Sie das Maximum aus Ihrer Immobilie herausholen möchten, brauchen Sie mehr als einen Richtwert. Wir analysieren den Markt, identifizieren das passende Käufersegment und entwickeln eine Preisstrategie, die Ihre Verhandlungsposition stärkt.

Im Erbfall ist eine anerkannte Wertermittlung häufig Voraussetzung – für die Erbschaftsteuer, die Auseinandersetzung unter Miterben oder den anschließenden Verkauf. Wir erstellen Gutachten, die den Anforderungen des Finanzamts entsprechen.

Preis: 1.490,00 €
inkl. MwSt.

✓ Objektbegehung mit Dokumentation

✓ Recherche vergleichbarer Kauffälle

✓ Wertberechnung nach anerkannten Verfahren

✓ Schriftlicher Bericht (ca. 15–20 Seiten)

✓ Digitale Zustellung (PDF)

Für: Verkaufsentscheidungen, Versicherungen, private Dokumentation

Preis: 3.490,00 €

inkl. MwSt.

✓ Alle Leistungen des Wertgutachtens

✓ Erweiterte Marktanalyse (30+ Seiten)

✓ Mehrverfahren-Berechnung bei Bedarf

✓ Gerichtsfeste Sachverständigen-Unterschrift

✓ Original-Dokumentation für Behörden

Für: Finanzamt, Gerichte, Banken, Scheidungsverfahren

Wertgutachten

Verkehrswertgutachten

Unsere Leistungen

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Wie lange dauert die Gutachten-Erstellung?

ANTWORT: "Die Bearbeitungsdauer liegt typischerweise zwischen 5–10 Arbeitstagen ab Auftragsbestätigung. Die Objektbegehung stellt gewöhnlich den kritischen Pfad dar und wird zeitnah nach Beauftragung durchgeführt. Nachfolgende Marktanalyse und Berichtserstellung laufen nachfolgend."

Sind Gutachten für Finanzamt und Gerichte geeignet?

ANTWORT: "Das Verkehrswertgutachten mit beglaubigter Sachverständigen-Unterschrift (Registrierung im Sachverständigen-Register Bonn) ist amtlich anerkannt und wird vom Finanzamt und Gerichten akzeptiert. Das Standard-Gutachten ist für private Zwecke ausgelegt."

FBeeinflusst der objektuelle Zustand die Bewertung?

ANTWORT: "Der tatsächliche Zustand (Instandhaltungsgrad, Renovierungsbedarf, Ausstattung) wird als sachverständig fundierter Abschlag oder Zuschlag berücksichtigt. Ein renovierungsbedürftiges Objekt wird mit entsprechenden Wertminderungen bewertet. Oberflächliche Verschönerungen haben keinen signifikanten Einfluss auf die Marktwertermittlung."

Kann gegen das Gutachten Einspruch erfolgen?

ANTWORT: "Wertgutachten basieren auf fachmännischer Ermessenensausbung und unterliegen nicht der objektiven Messpflicht. Bei fehlerhafter Anwendung von Verfahren können schriftliche Stellungnahmen erarbeitet werden. Bei grundlegenden Zweifeln empfehlen wir eine Zweitbewertung durch weitere unabhängige Sachverständige."

Wie oft ist eine Neubewertsetzung sinnvoll?

ANTWORT: "Für Verkaufszwecke: Aktuelle Bewertung innerhalb von 6 Monaten vor Markteinführung. Für Finanzierungen: Bewertung zum Zeitpunkt der Kreditantragstellung. Für Versicherungen: Alle 5 Jahre bei Inflation-Anpassung. Für Erbschaftsteuer: Einmalig zum Erbfall (Gültigkeit typisch 3–5 Jahre)."

Können wir vorab ein kostenloses Beratungsgespräch führen?

ANTWORT: "Ja. Wir bieten ein unentgeltliches Erstgespräch (20–30 Minuten) an, in dem wir Ihre Handlungssituation analysieren, den erforderlichen Leistungsumfang klären und verbindliche Gebühren mitteilen."

Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Sachwert?

ANTWORT: "Marktwert (Verkehrswert): Der Preis, der sich unter Marktkonkurrenz realistisch erzielen lässt. Sachwert: Der objektgebundene Wiederbeschaffungswert aus Bodenwert + Gebäudesachwert. Eine denkmalgeschützte Altbauvilla kann einen hohen Marktwert aber niedrigeren Sachwert aufweisen, da Instandhaltungskosten die Investitionsrendite schmälern."

Häufig gestellte Fragen

Tabea Coote

Ich beschäftige mich mit der Bewertung von Immobilien, der Wirtschaftlichkeit von Sanierungsprojekten und Immobilieninvestments. Neben meinem Studium zur Diplom-Sachverständigen (DIA) bin ich selbst als Maklerin, Gutachterin, Vermieterin und Hausverwalterin tätig.

Kontakt:
📞+49 228 850 388 24
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