Der Rechner enthält ausschließlich Daten für den Rhein-Sieg-Kreis und Troisdorf. Nach der Eingabe erhalten Sie eine realistische Preisrange für Ihre Immobilie und die Möglichkeit diese kurze Wertanalyse im PDF-Format herunterzuladen.

Hier können Sie mit wenige Klicks eine erste Preiseinschätzung auf Basis tatsächlicher Verkaufspreise der letzten Jahre erhalten.

Bei Eigentumswohnungen (einer WEG) zusätzlich:

• Aktuelle Mietverträge und die reale Nettokaltmiete (Mietaufstellung) für alle Gebäude, Nebengebäude, Garagen und Stellplätze.

• Aktueller Grundbuchauszug: (Nicht älter als 3 Monate) Wichtig für Eigentumsverhältnisse und Abteilung II (Lasten und Beschränkungen wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten).

• Flurkarte / Liegenschaftskarte: Amtlicher Nachweis über die genaue Lage und die Grenzen des Grundstücks.

• Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte und Ansichten (am besten mit dem amtlichen Stempel der Bauaufsichtsbehörde).

• Berechnungen: Nachweise über die Wohnfläche, die Nutzfläche und den Umbauten Raum (Brutto-Rauminhalt nach DIN 277).

• Baubeschreibung: Gibt Aufschluss über die verwendeten Materialien und die energetische Qualität beim Bau.

• Nachweise über Sanierungen: Rechnungen oder Auflistungen von Modernisierungen der letzten 15–20 Jahre (Dach, Heizung, Fenster, Leitungen).

• Energieausweis: Gesetzlich verpflichtend bei Verkauf/Vermietung und wichtig für die energetische Bewertung.

• Teilungserklärung (inkl. Aufteilungsplan).

• Die letzten 2–3 Protokolle der Eigentümerversammlung.

• Aktuelle Wohngeldabrechnung und Höhe der Instandhaltungsrücklage.

Für die Bewertung Ihres Objekts benötigen ich bestenfalls folgende Unterlagen von Ihnen:

Bei vermieteten Objekten zusätzlich:

Die Markwertanalyse über unseren Rechner ist ein hervorragender erster Indikator.

Für rechtliche Belange, steuerliche Feststellungen (z. B. Finanzamt bei Erbschaft) oder um bei einem geplanten Verkauf keinen einzigen Euro zu verschenken, benötigen Sie eine sachverständige Expertise.

Wenn Sie den Entschluss fassen, ein professionelles Kurzgutachten oder ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Ihr Objekt erstellen zu lassen, begleite ich Sie gerne.

Tabea Coote

Immobilienbewerterin (DIA), Diplom Sachverständige für Immobilienwertermittlung (DIA) in Ausbildung
Investorinnenperspektive & Wirtschaftlichkeits-Analysen

Ich beschäftige mich mit der Bewertung von Immobilien, der Wirtschaftlichkeit von Sanierungsprojekten und Immobilieninvestments. Neben meinem Studium zur Diplom-Sachverständigen (DIA) bin ich selbst Vermieterin und investiere in Immobilien.

Kontakt:
📞 +49 157 591 54516
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• Immobilienbewertung

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