Bei Eigentumswohnungen (einer WEG) zusätzlich:

• Aktuelle Mietverträge und die reale Nettokaltmiete (Mietaufstellung) für alle Gebäude, Nebengebäude, Garagen und Stellplätze.

• Aktueller Grundbuchauszug: (Nicht älter als 3 Monate) Wichtig für Eigentumsverhältnisse und Abteilung II (Lasten und Beschränkungen wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten).
  

• Flurkarte / Liegenschaftskarte: Amtlicher Nachweis über die genaue Lage und die Grenzen des Grundstücks.
  

• Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte und Ansichten (am besten mit dem amtlichen Stempel der Bauaufsichtsbehörde).
  

• Berechnungen: Nachweise über die Wohnfläche, die Nutzfläche und den Umbauten Raum (Brutto-Rauminhalt nach DIN 277).
  

• Baubeschreibung: Gibt Aufschluss über die verwendeten Materialien und die energetische Qualität beim Bau.
  

• Nachweise über Sanierungen: Rechnungen oder Auflistungen von Modernisierungen der letzten 15–20 Jahre (Dach, Heizung, Fenster, Leitungen).
  

• Energieausweis: Gesetzlich verpflichtend bei Verkauf/Vermietung und wichtig für die energetische Bewertung.

• Teilungserklärung (inkl. Aufteilungsplan).

• Die letzten 2–3 Protokolle der Eigentümerversammlung.

• Aktuelle Wohngeldabrechnung und Höhe der Instandhaltungsrücklage.

Für die Bewertung Ihres Objekts benötigen ich bestenfalls folgende Unterlagen von Ihnen:

Bei vermieteten Objekten zusätzlich:

Das Kurzgutachten ist ideal für private Zwecke:

• Haus- oder Wohnungsbewertung in Bonn zur Orientierung beim Verkauf oder Kauf

• Immobilienbewertung bei Erbschaften innerhalb der Familie

• Grundstücksbewertung für interne Aufteilungen oder Entscheidungen

Es enthält die wichtigsten Daten zur Immobilie, eine klare Wertermittlung und eine verständliche Zusammenfassung.

➔Vorteil: schnell, kostengünstig, auf den Punkt gebracht.

Ihr Nutzen

Ob Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten oder Immobilienwertermittlung in Bonn – Sie erhalten genau die Bewertung, die zu Ihrer Situation passt:

• schnell und verständlich für private Entscheidungen

• umfassend und rechtssicher für Banken, Behörden oder Gerichte

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Verkehrswertgutachten – ausführlich und gerichtsfest

Ein Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) bietet Ihnen ein vollständig nachvollziehbares und rechtlich belastbares Dokument.

Typische Einsatzbereiche:

• Immobilienbewertung bei Scheidung oder Erbschaftsstreitigkeiten

• Gutachten für das Finanzamt (z. B. Erbschafts- oder Schenkungssteuer)

• Bewertung für Banken bei Finanzierung oder Umschuldung

• gerichtsfeste Immobiliengutachten in Bonn und Rhein-Sieg

➔ Vorteil: detailliert, neutral, anerkannt bei Behörden und Gerichten.

Kurzgutachten – kompakt und verständlich

Tabea Coote

Immobilienbewerterin (DIA), Diplom Sachverständige für Immobilienwertermittlung (DIA) in Ausbildung
Investorinnenperspektive & Wirtschaftlichkeits-Analysen

Ich beschäftige mich mit der Bewertung von Immobilien, der Wirtschaftlichkeit von Sanierungsprojekten und Immobilieninvestments. Neben meinem Studium zur Diplom-Sachverständigen (DIA) bin ich selbst Vermieterin und investiere in Immobilien.

Kontakt:
📞 +49 157 591 54516
✉ kontakt@coote-expertise.de

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Themen auf dieser Seite

• Immobilienbewertung

• Sanierungswirtschaftlichkeit

• Deal-Analysen

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